Ein E-Befund ist ein Prüfbericht über die elektrische Anlage einer Wohnung oder eines Hauses, erstellt von einem befugten Elektrotechnik-Betrieb. Für Mietwohnungen verlangt § 7 der Elektrotechnikverordnung 2020 (ETV 2020), dass die Anlage dem Elektrotechnikgesetz entspricht und Steckdosenstromkreise durch einen Fehlerstrom-Schutzschalter mit höchstens 30 mA geschützt sind. In Wien kostet ein E-Befund für eine Wohnung laut gelisteten Betrieben ab etwa 80 Euro bis rund 500 Euro, je nach Größe.
Wer braucht einen E-Befund?
- Vermieter: bei Neuvermietung einer Wohnung als Nachweis, dass die Anlage den Vorgaben der ETV 2020 entspricht.
- Käufer und Verkäufer: als Zustandsbericht vor dem Kauf einer Wohnung oder eines Hauses.
- Nach Umbau oder Sanierung: zur Dokumentation der neuen oder geänderten Anlage.
Was wird geprüft?
Bei der Prüfung nach der Elektroschutzverordnung (ESV 2012) schaut der Elektriker sich die Anlage an (Sichtprüfung) und misst unter anderem den Schutz vor direktem Berühren, den Fehlerschutz, die Wirksamkeit des FI-Schalters und den thermischen Zustand. Das Ergebnis wird in einem Prüfbefund mit Mängeln und Messwerten festgehalten.
Mietzinsminderung ohne E-Befund?
Der Oberste Gerichtshof hat 2019 (4 Ob 83/19p) eine Mietzinsminderung von 10 % in einem Fall nicht als überhöht gesehen, in dem der Vermieter keinen Nachweis über eine sichere Elektroanlage hatte. Ob das in Ihrem Fall gilt, klären Sie bitte bei der Mietervereinigung oder der Arbeiterkammer – diese Seite ist keine Rechtsberatung.
Elektriker für den E-Befund in Wien
Alle gelisteten Betriebe, die laut Website E-Befunde erstellen, finden Sie hier: Elektriker mit E-Befund in Wien. Fragen Sie beim Angebot, ob der Preis pro Wohnung oder nach Quadratmetern berechnet wird und ob Anfahrt und Protokoll enthalten sind.
Quellen: § 7 ETV 2020; ESV 2012 §§ 10–11; OGH 4 Ob 83/19p; WKO-Merkblatt Prüfung elektrischer Anlagen; Preisangaben gelisteter Betriebe, abgerufen am 31.10.2026.